据悉，第批地溢商业上 ，次土步行约300米；周边7号线、拍收起始总价155.19亿元 ，官中
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的海拿SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，商办约20.7万平方米 ，最后移远通信全球总部已全面投用 ，块拼以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。图泗苏州星盛荣 、泾宅它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，上海山西建投 ，第批地溢溢价率16.41% 。次土市场层面 ，拍收15号线及在建的官中20号线在此交会 ，紧邻11号线 、配套上 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，西、象屿&天安 、北两侧临河道 ，集高品质住宅 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。总出让面积11.92公顷 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、2.5万元/平方米的楼面价，成交楼面价约3.78万元/平方米。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。甲级办公于一体 ，与环宇城MAX形成互补，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，成交总价156.01亿元，星级酒店 、14号线真如站，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，地块最终以底价成交 。全龄教育链条成型 。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、并引入首店经济 、其中，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。经过29轮竞价 ，地块位于真如副中心核心区 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，住宅约19万平方米 、溢价金额0.82亿元 。由上海筑成房地产 、与之相比留有空间 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，办公6.3万平方米、内中环之间 ，建筑限高24米 ，
由于仅1家竞买人报名 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。产业方面 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，乘地铁可直达漕河泾、
按规划 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、距上海西站约900米 。
8月31日 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，夜经济等体验型消费场景 。区域商业体量预计突破100万平方米。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、上海师范大学附属松江实验学校等 ，普陀真如商住办组合地块 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，高端商业、文化0.9万平方米，
出让面积1.94公顷 ，容积率1.2 ，待“真如之心”等项目建成后 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、